供需两旺,杭州二手房挂牌量突破12万套
发布日期:2020-07-05

  供需两旺,二手房挂牌量突破12万套

  也许率不息三个月成交破万套,次新房和学区房都卖得很火

  本报记者 吴佳怡 徐叔竞

  今年上半年,杭州二手房市场同样交出了一份时兴的答卷。疫情被限制住之后,二手房需要荟萃爆发,4月、5月成交量均破万套,而6月也也许率会破万套。

  截至6月29日14点,杭州市区(不含临安)二手房共计成交42412套,已超过2019年上半年的41741套。

  与此同时,就在6月17日,二手房挂牌量突破12万套,市场保持了一栽供需两旺的局面。

  “万人摇”红盘交付后挂牌

  变成二手房市场香饽饽

  分析今年上半年二手房市场,有个特征不同以去,即融信澜天、不凡蔚蓝领秀、万科异日城等“万人摇”的红盘,交付后不息进入二手房市场,成为市场的“香饽饽”。

  这些红盘,新房销售时价格与周边二手房存在清晰倒挂,“买到就是赚到”的心绪吸引了不少投资客。楼盘交付后,这些投资客将房源挂牌,为二手房市场挑供了新添供答。这些次新房名气较大,在市场上也比较迎接,成交相等活跃。

  吾喜欢吾家与贝壳平台两家中介机构的成交量约占杭州二手房市场成交量的80%。在吾喜欢吾家,融信澜天今年上半年成交了43套,而在贝壳找房,融信澜天今年上半年成交了73套;万科异日城三期梦溪里则别离成交了25套和52套。

  不过,这些红盘的成交均价有所降低。吾喜欢吾家APP表现,融信澜天去年刚交付时成交均价在2.8万元/m2,现在年5月成交均价不能2.7万元/m2;不凡蔚蓝领秀二期去岁暮成交均价2.2万元/m2,现在年5月的成交均价仅2万元/m2。

  这与房源挂牌众,房东的议价空间增补相关。

  招生新政落地

  学区房需要爆发

  浙江中原地产始席分析师荆海燕认为,上半年成交量的活跃,也有学区房的功劳。学区房需要清淡荟萃在春季爆发,联系我们今年虽因疫情有所推迟,但原由招生新政落地,需要逆而更添兴旺。

  3月,“民办锁区”招生政策出炉,5月正式落地。去年的“民办摇号”添上今年的“民办锁区”,使得公办学区房的炎度再一次升迁。

  带著名校学区房光环的幼区,其5月成交均价大众已回到2018年的最高点。

  下沙的景冉佳园是上半年成交活跃幼区之一,在文海实验私塾学区添持下,景冉佳园今年5月成交价为34000元/m2,比2018年最高点添长了3.48%;融创河滨之城则在竞舟幼学学区光环下,价格从2018年最高点时的54039元/m2涨至58127元/m2,涨幅为7.56%。

  上半年招生政策的转折,也诞生了一些新事物,如“民办学区房”,即在锁区政策出炉后,片面家长为了孩子能够报名摇号优质民办私塾,购买私塾所在区域内的房源。

  “初中学区房”也诞生了。以去杭州“幼升初”主要望学籍,而新政后入学时学籍、户籍二选一,有家长赶在“幼升初”之前买套学区房,为了能入读对答户籍的初中私塾。

  挂牌量突破12万套

  价格很难向上突破

  需要兴旺,供答量也相等优裕。透明售房网的数据表现,去年11月杭州市区二手房挂牌量突破10万套大关;今年4月突破11万套;而6月17日,正式突破12万套。实际上,在2018年6月30日,杭州二手房挂牌量还不能4万套。也就是说,两年间,挂牌量已涨了两倍。

  供答量的不息添长,使得二手房价格很难向上突破。钱江晚报购房宝数据表现,现在无数幼区二手房的成交价格较2018年“顶峰期”仍有不幼的落差。

  杭州吾喜欢吾家品牌与市场总监周包军认为,杭州近年来的人口流入是二手房市场的基础撑持。需要与供答均兴旺的背景下,市场保持相对安详。

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